Auf dem Markt: Rittenhouse Square Penthouse-Eigentumswohnung zum Verkauf

Dies dürfte derzeit das eleganteste „Fixer-Upper“ auf dem Markt sein. Und es kommt mit einer Rittenhouse-Rarität: Panoramablick auf die Stadt.

Stellen Sie sich vor, Sie kämen jeden Tag nach Hause und würden diese elegante Reise aus der Vergangenheit erleben. Jetzt müssen Sie es sich nicht vorstellen, denn die Eigentumswohnung, die es am 1900 Rittenhouse Square enthält. Penthouse, Philadelphia, PA 19103 ist zum ersten Mal seit rund 30 Jahren auf dem Markt. / Fotografie von OM Media und Powelton Digital Media über Seltzer Group, Compass

Heute habe ich für Sie eine Eigentumswohnung, die eine Auffrischung gebrauchen könnte.

Aber wenn Sie sehen, wo es sich befindet und was sich darin befindet, bin ich mir ziemlich sicher, dass Sie einen Renovierer anrufen möchten, sobald Sie mit dem Immobilienmakler aufgelegt haben.

Der Grund warum? Diese Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage des 1900 Rittenhouse Square, einem der wenigen historischen Gebäude am Platz, die aus der Zeit stammen, als hier die wohlhabenden städtischen Klippenbewohner Philadelphias lebten.

Der Boden, auf dem sich dieses denkmalgeschützte Gebäude befindet, ist nicht nur historisch, sondern hat auch eine Hintergrundgeschichte. Im 19. Jahrhundert, als der Platz eher von Villen als von Wohn- und Eigentumswohnungstürmen umgeben war, standen an dieser Stelle Häuser der Familien Wanamaker und Drexel. Andere Adlige aus Philadelphia, wie die Boks, Sibleys, Wetherills und Lippincotts, hatten ebenfalls prächtige Residenzen mit Blick auf die Südseite des Platzes.

Leben am Rittenhouse Square: Ein Nachbarschaftsführer

Dann, im Jahr 1913, wurde das Wetherill-Herrenhaus auf der anderen Seite der 19th Street durch das 1830 Rittenhouse Square ersetzt. Diese vom Philadelphia-Architekten Frederick Webber entworfene Grande Dame im Beaux-Arts-Stil war das erste Wohnhochhaus mit Blick auf den Platz.

Dieses Gebäude löste eine Bauwelle aus, die sich über mehrere Jahrzehnte erstreckte und uns den Platz bescherte, den wir heute kennen und lieben. 1900 Rittenhouse – wo sich diese zum Verkauf stehende Penthouse-Wohnung am Rittenhouse Square befindet – und der Penn Athletic Club in der 18th Street und der Locust Street waren die nächsten Türme, die ungefähr zur gleichen Zeit entstanden.

1900 Rittenhouse Square, Vorderansicht

1900 Die Entwickler von Rittenhouse wandten sich an das New Yorker Architekturbüro Sugarman, Hess und Berger, um ihre Antwort auf 1830 zu entwerfen. Dieses Unternehmen, das für die Gestaltung vieler Hochhäuser im Regency-Revival-Stil an der Park Avenue und anderswo bekannt ist, schenkte Philadelphia ein Regency-Apartmenthaus von 1900 sein eigenes. In Anlehnung an die englische Architektur verleiht das Gebäude dem Platz ein schlichteres, aber nicht weniger klassisches Gesicht.

Dann, zwei Jahre nach der Fertigstellung von Rittenhouse im Jahr 1926, baute der CEO der American Telephone & Telegraph Company dieses Penthouse darauf. Auf allen vier Seiten vom Gesims des Gebäudes zurückgesetzt, bietet es den einzigen Panoramablick auf die Stadt, der auf dem Platz zu finden ist, der nur im Osten durch den Rittenhouse Square von 1830 blockiert wird.

Der CEO von AT&T beabsichtigte eindeutig, dass es sich um eine prächtige Residenz im Stil eines englischen Herrenhauses handelte, und ging sogar so weit, aus Teilen mehrerer britischer Häuser einen fabelhaften, großen Raum zu schaffen. Die mit Eichenholz getäfelten Wände stammen aus einer Burg aus dem 16. Jahrhundert. Der Steinkamin aus dem 17. Jahrhundert stammt aus einem anderen Schloss. Die historischen Aufzeichnungen sagen nichts darüber aus, ob es sich bei der aufwändigen Decke mit Blumenmuster aus Gips um ein Original oder einen Import handelt, aber ich wette auf Letzteres, denn mir scheint, dass in den 1920er-Jahren in Philadelphia nur sehr wenige Stuckateure Arbeiten wie diese ausgeführt haben. Die Bleifenster in den französischen Türen und Fenstern sind jedoch definitiv original in diesem Raum.

Esszimmer

Einige der architektonischen Elemente in den anderen Räumen dieser Residenz wurden ebenfalls von den britischen Inseln importiert. Der Rest wurde im georgianischen Revival-Stil gefertigt, der auch heute noch einigermaßen beliebt ist. Im ovalen Esszimmer dieser Wohnung könnten Sie sich beispielsweise in das 18. Jahrhundert zurückversetzt fühlen.

Frühstücksraum und Küche

Diese Penthouse-Wohnung am Rittenhouse Square wird zum ersten Mal seit 30 Jahren zum Verkauf angeboten. Der Besitzer war eindeutig ein sehr guter Verwalter dieses Anwesens, und auch wenn ich es als „Renovierungsobjekt“ bezeichne, könnte man tatsächlich darin wohnen, so wie es jetzt ist.

Küche

Aber einige der Räume sehen etwas veraltet aus. Die von Delft inspirierte Küche zum Beispiel ist eindeutig ein Kind der 1980er Jahre. Und obwohl es ohnehin komplett für den anspruchsvollen Koch ausgestattet ist, sieht es so aus, als wäre es in eine Ecke des Raums gezwängt, den es mit dem Frühstücksraum teilt. Der Immobilienmakler ging sogar so weit, dass Canno Design ein neues Layout für diese Küche sowie geringfügige Änderungen an einigen anderen Räumen vorschlug. Hier ist der aktuelle Grundriss:

Aktueller Grundriss

Und hier ist das, was Canno erstellt hat, um zu zeigen, wie dieser Raum ein wenig verbessert werden könnte:

Aktualisierter Grundriss von Canno Design

Die Küche ist der Raum, der in der überarbeiteten Version dieser zum Verkauf stehenden Penthouse-Wohnung am Rittenhouse Square die größte Umgestaltung erfährt.

Aktualisierte Küche / Rendering von Canno Design

Der derzeitige Standort wird in eine Vorbereitungsküche umgewandelt und die Hauptküche wird in den Frühstücksraum verlegt. Mit einer Induktionskochinsel und einer Bar wird es zu einem modernen Prunkstück, das sowohl für Familienessen als auch für Unterhaltung geeignet ist.

Betrachten Sie dies jedoch nur als eine Version dessen, was man tun könnte. Etwas an den Wohn- und Esszimmern ließ mich trotz meiner Vorliebe für moderne Architektur und Design den Wunsch verspüren, die Küche in einem ähnlichen Stil zu gestalten.

Hauptschlafzimmer

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Gaskamin, eingebaute Bücherregale und einen Fischgrätenholzboden. Französische Türen führen auf die Südterrasse. Auch hier ist es in einem großartigen Zustand – es gibt nichts Falsches daran, das eine neue Tapete oder ein Anstrich, wenn überhaupt, nicht beseitigen könnten.

Hauptbadezimmer: Badewanne

Hauptbadezimmer: Waschtisch und Dusche

Das Hauptbadezimmer verfügt über Wände und Böden aus Marmorfliesen, eine Badewanne und eine schön ausgestattete Duschkabine. Ich würde wahrscheinlich nicht an diesem Raum herumbasteln, aber auch hier kann man ihn modernisieren, wenn man das möchte.

Nordterrasse

Große Terrassen sind nach Norden und Süden ausgerichtet. Alle drei Zimmer auf der Nordseite haben Türen zur Nordterrasse, während sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer zur Südterrasse führen.

Ostterrasse

Eine schmalere Terrasse entlang der Ostseite der Wohnung verbindet die beiden.

Sie werden vielleicht auch bemerken, dass sich auf dieser Eigentumswohnung ein Lotsenhaus befindet. In diesem Gebäude sind die Aufzugsmaschinen untergebracht, aber das Dach, das es umgibt, ist auch Teil Ihrer Eigentumswohnung. Ein ehemaliger Gewächshausrahmen ist nach Süden ausgerichtet; Sie könnten es restaurieren und darin Pflanzen anbauen, oder Sie könnten den Raum in etwas anderes verwandeln.

Das Gebäude selbst verfügt über einen 24-Stunden-Concierge-Service und bietet eine günstige Lage zu all den Dingen, die die Menschen am Leben am Rittenhouse Square lieben, angefangen beim Platz selbst.

Hier können Sie also Ihren Traum verwirklichen, wie ein Industrietitan zu leben. Und wenn Sie keine solche Fantasie hegen, können Sie trotzdem in einer weitläufigen Penthouse-Wohnung am Rittenhouse Square leben, die wie keine andere zum Verkauf steht.

DAS KLEINGEDRUCKTE

BETTEN:3

BAD:3 voll, 1 halb

Quadratfuß:3.500

VERKAUFSPREIS:3.300.000 $

ANDERE SACHEN: Aufmerksame Leser werden bemerken, dass diese Auflistung meiner Regel, keine Fotos von leeren Räumen zu machen, zuwiderläuft, aber wenn es einen so großartigen Raum wie diesen gibt, wer braucht da schon Möbel? Eine monatliche Eigentumswohnungsgebühr von 3.570 US-Dollar deckt die Instandhaltung des Gebäudes und der öffentlichen Bereiche sowie die Wasserversorgung, die Kanalisation und die Müllentsorgung ab.

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